返回第305章 陈乔作用初体现(1 / 2)史上格局最小的重生者首页

孙维扬告诉周鹏,这个项目如果想赚钱,那只有改变原有规划,超建才能实现。

“哦?详细说说。”周鹏一听既然有办法,又提起了兴致。

“超建一般有两种,一是多盖楼栋,比如咱们这次规划是九栋楼,然后盖了十栋。

还有就是多盖楼层,原来规划是建六层顶的房子,交付给公安局七栋楼,你只要改成每栋多加盖一层,这样交付给对方六栋楼就够用了。”龙哥在一旁解释道。

“超建房一般怎么处理?”周鹏继续问道。

“罚款,补缴土地出让金,如果有业主起诉的话,也可能涉及到赔偿。但是一般很少有业主起诉。”孙维扬说道。

这个年代不像后世老百姓的维权意识那么强烈,一般不影响到自己是没人去多管闲事的,即使有影响,也基本和开发商私下解决了,很少有人会运用法律武器来保护自己的权益。

“这么简单?不会被拆除?”周鹏问道。

“基本不会,除非影响太大,这就涉及到很多问题。比如容积率,光照时间,交通,绿化,消防等等。

但是一般超建也没有太过分的,一般监察部门顶多重新测量光照时间。”孙维扬解释道。

“那超建的房子能正常卖吗?后期能办理下来产权证吗?”周鹏继续问道。

“超建的房子办不下来《预售许可证》。不过没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。只要便宜一些,一定会有人买的。

产权前期是肯定办理不了的,但是后期慢慢都会解决。”孙维扬说道。

“这个事归谁管?”周鹏继续问道。

“建委。”孙维扬说道。

孙维扬说的建委就是城乡建设委员会,也就是后世改制后的住房和城乡建设局,也叫住建局。

陈乔在兆龙的股份是找人代持的,只有周鹏和龙哥知道。所以周鹏当时也并没有多说什么,只是告诉孙维扬,这事他再合计合计。