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2024的上半年，

从地产行业到购房者，

应该都知道的上半年的销量冠军，

是保利。

保利不仅用1700亿的销售金额，遥遥领先的成为毫无争议的上半年地产销冠。

更用体系化的管控、稳健的规模增长和克制的土地布局，用稳定的销售业绩和品牌建设，迎来自己的40岁华诞。

但这其中，

也存在着一些围观者的争议，

集中在保利冲刺规模的过程中，

可能存在的折扣力度大、降价跑量、保销量不保利润等一系列指向保利，“虽然卖房多，但是不挣钱”的论调。

时间到了7月11日，

保利发布上半年业绩快报，其中最重要的一个数据，

尤为显眼：

2024年1—6月，保利发展归属于上市公司股东的净利润75.08亿元。

这个利润指标，虽然对比还没进入行业至暗时刻的2023年同期，仍然下降了38.57%。

但是盈利，且实现增长，

不仅回应了对折扣和利润折损的质疑，

放在刚过去的，虽然有风但是同样艰难的上半年来说，实属不易。

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对于上半年的回顾，

截止7月10日，

国内A股上市的地产企业中，共有50家企业，先后发布了2024年上半年业绩预告。

出了经营指标和销售额的披露，50家房企针对上半年的利润实现，也进行了预告和预估。

这样一个庞大的阵营中，亏损的房企竟然达到了42家。

但是保利，却成为了A股上市房企，上半年的“利润之王”。

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尤其是当万科发布上半年报表，

出现自2006年来的首次半年度亏损，并且以预计70-90亿的亏损，位居A股房企榜首的时候，

既反映了整个行业发展的趋缓且下行的影响力，仍未消除，

也说明了即使优秀的标杆企业，

在上一个发展周期被规模、高价土地以及销售降速影响，同样需要付出惨痛的利润代价，保住发展的基本盘。

关于亏损的原因，主要存在于几个方面：

1、高位拿地的地价，没有实现预期的售价，实际利润减少

2、行业规模下降，导致预期应收难以实现，到期结转和毛利率减少

3、为了实现规模，通过“以价换量”的方式加大去化，甚至售价低于成本价

4、预估了亏损，进行了提前的计提减值。

其实这些问题，

布局城市更广、规模更大，同时销售压力更大的保利，有着同样的经历和压力。

但是保利，顶住了压力，甚至可以说在压力之下，实现了难得的上行。

销售规模，代表着一个企业的市场表现，

利润，则代表着一个企业的经营能力和发展能力。

从销售冠军到利润之王，

保利在一个下行的、困难的、更难走的环境里，

走出了一条上行的登顶之路。

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保利为什么，

做到了别的企业难以实现的盈利？

主要有这三个方面的原因：

第1个方面，大而有质量的规模。

高增长周期里，众多企业都追求规模，

通过规模构建企业自以为安全的安全感，因为规模能带来边际效用的传导，

直到两个巨无霸，因为负债和难以为继的增长轰然到下的时候，反而更可怕。

有人说保利大是因为有央企背景，不怕。

很大程度上央企背景带来的安全感，更多是是不怕亏，

但是保利作为央企，却是实现了正向的盈利，

更说明了成绩好，不用靠好爸妈。

另一个成绩好，不用央企背景构建安全感的，是中海。

中海的中报没有提及盈利状况，但是从传奇4盘的业绩来看，也是赢家。

第二个方面，完整且体系的城市布局。

还停留在头部的全国化企业里，